次回のテーマは「億万長者情報源」というお話です。
あなたがどうやって物件を仕入れるのか？
どんな物件がお宝物件になるのか？
そして、キャッシュフローマスターになり、
人生をブレークするさせるための最新の
テクノロジーについて、実績値や生のデータを
公開し、ノウハウもご紹介していきます。
不労所得・家賃収入を現実的に稼ぎながら、
短期間で億を稼ぐ秘密です。
それでは、次回の動画でお会いいたしましょう。
今回も動画をご視聴いただきまして、
誠にありがとうございました。
最後までご覧いただいたあなたに、
誰もが受け取れるプレゼントをご用意いたしました。
想像してみてください。
もし、どんな物件でもリフォーム費用を
50％オフ、つまり半額で出来るようになれば、
いったいどんなメリットがあるでしょうか？
言うまでもなく、物件の仕入れ値を
グッとおさえることが出来るということです。
しかも、この方法は今から物件を
仕入れる素人の方でも実践できる内容です。
ですので、ぜひ、コメントを入力して、
今すぐ受け取ってください。
今回、コメントをいただきたい
質問は次の3つです。
はい、細矢です。
今回も、空き家ハイブリッドせどりという
手法で二つの収入源から一撃500万円の収入を
手に入れる動画講座をご覧いただきありがとうございます。
お忙しい中、こうしてお時間を作って
くださることに感謝しています。
今回もあなたの人生にバブルを到来させ、
人生にブレイクスルーを起こす、最新の
投資テクノロジーをお伝えしていきます。
特にこれからのインフレ時代は、バブル期
のように参入さえすれば、やればやるほど、
雪だるま式にオートメーションで資産が増える投資法です。
ぜひ、今日もしっかりと学んでいきましょう。
さて、前回の動画では、
空き家を使いワンショット＝1取引で
500万円を稼ぐ実績をご紹介しました。
簡単に復習すると、日本中に溢れている空き家
物件を使い、賃貸と売却のダブルインカムを
使ったハイブリット投資です。
この投資術は、肉体労働ではなく知的労働
であり、私たちの肉体的制限を大きく超えて、稼げる方法となります。
しかも、個人的な能力は関係なく、
再現性も高く、誰でも億単位の資産を
十分に構築することが可能です。
そのため、この方法を実践すれば、
あなたも収入源をコントロールし、
キャッシュフローマスターになれる秘密のご紹介でした。
「人生の幸福論」は人によって、
いろいろと言われています。
ですが、現実問題として、
私たちの幸福度にはお金が大きく影響しています。
前向きな考え方だけでは、
幸福度はなかなかアップしません。
そのため、真剣にお金の作り方と動かし方
をマスターして、お金を働かせることで、
富を築き、人生を豊かにする知識にすることが大事です。
そこで、今回の動画では、
空き家せどりでお金を運用したら、いったいどうなるのか？
どのように働かせたら短期間で
あなたも億り人になれるのか？
そのマネープランやお金をゼロから
生み出す秘密をあなたにご案内していきます。
これは億の資産を短期間で
構築してきた人はみんな知っている
『ゴールデンルール』でもあります。
今回の動画は、2部構成でお届けいたします。
後半部分では、空き家投資を始めてすぐに
ヤバい実績を出したリアルなコンサル生との
インタビュー動画となっていますので、
ぜひ、楽しみにしていてください。
ここであなたに一つ質問があります。
なぜ、一撃500万円とかそれ以上の
まとまったお金を稼がなければ、ならないのか？
その理由からお話すると、
答えはシンプルです。
「あなたも私も死ぬ」からです。
いつのタイミングかは分かりませんが、
あなたも私も必ずいつかは、この世界とサヨナラします。
そして、いつか死ぬことは決まっているのに、
一生、お金の奴隷のままでいいのでしょうか。
たった一度の人生を満足する人生にするには、
人生の一番いい時期をお金のために過ごす
人生ようなお金の奴隷をから大金を手にして
いち早く卒業する必要があるとは思いませんか？
もし、あなたの答えが「イエス」なら、
今すぐ効率よく大金を稼いで、
お金の奴隷から抜け出す必要があります。
想像してみてください。
たとえば、
あなたに1億円の貯金ができた、としましょう。
ですが、1億までの道のりは厳しく、
日々、借金と返済のために朝から晩まで働き、
ギリギリまで節約して、子どもや奥さん（または旦那さん）
にも欲しいものを我慢するよう強要した結果、
やっと90歳の時に念願の1億円が貯まりました。
そして、90歳になってようやく、
「旅行に行って、高級車を買い、
好きな服を買うぞ！お世話になった奥さんに
恩返しするぞ、親孝行するぞ！」ってなりますでしょうか？
おそらく、ならないと思います。
90歳になって、
そんな気力もないですし、
もしかしたら、家族はすでに
他界しているかもしれません。
多くのコツコツ稼ぐ投資家は気付いて
いませんが、お金は、私たちの手元に
ある年齢によって、その価値が変わります。
ちんたら稼ぐスローキャッシュは価値が薄い。
クイックキャッシュこそ、大きな価値があるのです。
たとえば、30代から50代の時って、
お金は人生を左右するぐらい大きな価値があるものです。
体が元気だから旅行や遊びができたり、
仲間と遊んだり、と、お金があれば夢を叶えられます。
でも、100歳になった時はどうでしょうか？
お金は、ほぼ価値がないのではないでしょうか。
好きな場所に旅行にも行けないし、
高級車を買っても自分で運転できません。
叶えられる夢といえば、
孫に教育資金を贈与するか、高級な棺桶を
作ってもらうぐらいのものでしょう。
あなたも私も、今、この瞬間が一番若い。
そうであるならば、
一日でも早くお金を稼ぎ、経済的自由を
手にした方がこの瞬間から人生を満喫
することが出来るのです。
そのため、リスクコントロールしながらも
資金効率を上げて、資産を最速で増やしていく
必要があるのです。
みなさんがパッと思い浮かぶのは、
富裕層が好む不動産投資ではないでしょうか？
では、実際に、試算してみましょう。
富裕層には、そもそも大きなお金や
信用力があります。
そのため、彼らの投資は
利回り5％～10％で運用しても十分、
利益を取ることが可能です。
ですので、簡単にいうと、
10年で元を取って、11年目から儲けを
出すような稼ぎ方をするのが一般的です。
具体的に言えば、ある法人があって、
手持ち金として1,000万円があるとしましょう。
その1000万円で物件を買った場合の
資産運用額を試算したものがこちらです。
本来であれば、税金を考慮すべきです。
ですが、税金の額は法人・
個人によって異なります。
銀行評価も考えていくと、
投資家や今後のプランによって、
税金に対する考え方もいろいろです。
なので、いったん、
税金の話は横に置きます。
図を見ていただくとお分かりのように、
利回り10％だと、元を取るまでに
10年もかかってしまいます。
ただ、これでは亀のように遅いですよね。
そのため、私たちのような一般人が
ゼロから一般的な不動産投資をしていたら、
お金持ちになるころには、それなりの
高齢者になってしまいます。
そこで私がどうしたかと言いますと、
3～5年で元が取れる利回り20～30％の
投資法を編み出したのです。
これならば、資産の増えるスピードは
先ほどの富裕層がやっている投資に比べると、
2倍以上。
たとえるならば、他の車が
時速50kmで走っているところを
一人だけ時速100kmで走れるくらいの違いがあります。
こんなスピード感がある収入源を
複数持つことで、安定的に資産を倍増させる
秘密を公開してきました。
再度、先ほどの画像をご覧ください。
オレンジ色の「利回り20％」の
部分がありますよね。
利回り10％に比べると、
圧倒的に資産が増えていますよね。
利回り20％は、5年で元を取って、
10年後には資産が2倍になっていることが
お分かりいただけるでしょう。
ですが、人間の欲望は尽きません。
第1話でお話をしたように、
さらなる資金効率を求めた結果、
ほどよく資産の入れ替えること、つまり、
売却すると、さらに効率が良くなることに
気づいたのです。
そこで、私が開発した賃貸に加えて、
売却を取り入れた空き家ハイブリッドせどり
の場合、私たちの資産がどう増えていくか
見てみましょう。
仮に、手持ち資金である1,000万円を
全額投資したら、たった5回の取引で
約1億8千万円になります。
道徳心がかき乱されるぐらいの
増え方ではないでしょうか。
グラフで見るとお分かりのように、
最大18倍以上の差が出てしまいます。
もちろん、全額投資を毎回行うことは
机上の理論です。
毎回、全額突っ込める人は少ないでしょう。
ですが、この資産の半分でも実現できれば、
最高だと思いませんか？
2年に一度、物件を仕入れて、
適当に売却していれば、あなたも
堅実に億り人になれる。
そう考えると、この手法はまさに打ちでの小槌。
現代の錬金術といっても、過言ではありません。
賃貸に加えて、売却、換金というアイディアを
追加するだけで現代の打出の小槌になったのです。
私は裕福とは言えない家庭で生まれました。
さらに、学歴もなく、
資格も何もなくて、人脈もありませんでした。
そのため、お金にはとても苦労しました。
いろんなビジネスをしましたが、
思うように資産は増えませんでした。
苦い経験もイヤというほどしてきました。
毎晩、毎晩、減っていく預金残高を
目の前にして、悩んでいた時期もあります。
こんな時に、同窓会に行っても、
同級生に笑われて終わり。
人生もあっという間に終わってしまう。
そういつも考えていました。
でも、空き家ハイブリッドせどりに
出会ってからは違います。
この手法により、
一気に人生をブレイクスルーできるわけです。
私たちは、人生を変えるために
資金効率を求めていかなければいけません。
そして、ここからが本題なのですが、
どうして最速で資産が増えるのか？について
その秘密をお話していきましょう。
その理由は次の3つです。
これらの理由から最速で
資産を増やしていけるんですね。
言葉を変えるならば、不動産は現代の
日本において最強の現金製造機となる
ツールといえるでしょう。
では、なぜ、
今の日本では不動産こそ最強なのでしょうか。
自己資金を使わず、
収入を銀行のお金で買うことができるゲームなんです。
そのため、あなたが今、
持っている資産の限界を超えて
投資することが可能になります。
俗にいう、「レバレッジ」を
効かせられるようになります。
個人投資家や中小企業にとって、
資金は一番の問題です。
やれば儲かることが分かっていても、
資金が足りないと、目の前のチャンスを
指くわえて見ることになってしまいます。
また、貯金をしようにも
今の日本の低賃金では時間がかかりすぎてしまいます。
お金が貯まる前には死んでしまいます。
年間100万円の貯金をしたとしても、
1億円貯めるには100年もかかってしまいます。
100年後、あなたはいったい
何歳になっているでしょうか？
でも、不動産投資は違います。
不動産を担保することでさらなる
融資を引き出せます。
そのため、他の人が生活費を切り詰めて、
ひもじい思いをしながら貯金している今、
この瞬間にも、参入することができます。
実際、私は、個人の時代から基本的に
不動産投資に必要なものは全部フルローンで
買っています。
物件購入費、リフォーム代ともに
融資を受けているのです。
最近では、会社として運転資金を
借り入れているので、事実上、
自己資金ゼロ円で回しています。
これは、FXや株ではできません。
そのため、融資が受けられる
不動産投資をしないと、人生の時間を
無駄に過ごしてしまうことになるのです。
資産を増やすといっても、
途中の乱降下があれば、精神的に耐えられません。
たとえば、
株やFXで稼いでいる人もいるかも
しれませんが、仕事をしている時に暴落すれば、生きた心地がしません。
また、途中で狼狽売りをして、
大きなチャンスを逃す人も多いです。
一方、不動産の相場は、
安定感が抜群なので、安定した収支予測が可能です。
家賃が突然2倍になることもなければ、
不動産価格も1年で半値になることもありません。
価格が動く時は、最低でも、
5～10年かけて動きます。
つまり、不動産投資は将来の
予定を組みやすいのです。
そこに家賃収入と売却も視野に入れた
ハイブリッド投資を導入したら、、、
売れない間も毎月、
家賃収入が入るので、
ほったらかしでも元が取れます。
さらに、売却しても利益が得られるので、
どう転んでも勝てる「出来レース」を
あなた自身で作ることができるのです。
今、日本って借金が多すぎますよね。
増税は止まらないし、
いつハイパーインフレがきてもおかしくありません。
そうなった時、結局、
最後に信用できるのは、現物資産です。
もし、仮に、今以上のインフレが到来した時、、、
手元に現金しかなかったら、
目も当てられないぐらい大損をしてしまいます。
ですが、現物資産を持っていれば、
どうでしょうか？
融資を受けた借金は、
インフレで負担が軽くなり、
物件の価値は上がるので、資産を保てます。
つまり、インフレになれば、
より強固な資産構築ができるわけです。
ちなみに、私が仕入れた中でも、
一級品と思える物件は、「一生の資産」
という意味で売らずにストックして、
安全性をキープしています。
たとえば、第1話で申し上げた
民泊宿などもそうです。
いざとなって売却すれば、
数千万円の現金が入ってきます。
保険でもあり、堅実な現物資産です。
そのため、あなたもこれから不動産を
次々に買っていく中で、一級品と思えるものは、
手放さずに賃貸や自己利用で持ち続けるのもお勧めです。
以上の3つの理由から今の日本では
空き家投資が最強といえるのです。
そして、これこそが空き家せどりが
現金製造機になる秘密です。
しかも、これならば人脈、学歴、経験は
一切関係ありません。
知識は勉強すればいくらでも増えます。
そのため、今、あなたが
どうなのかはまったく関係ありません。
軍資金は銀行が融資してくれますし、
社会貢献しながら、一撃500万円を
稼ぎながら、経済的自由が手に入ります。
私たちが稼げば稼ぐほど、
売主にも入居者にも地域住民にも
喜ばれるって最高ではないでしょうか。
だから、私が物件を見に行く時には、
まるで冒険するかのようにワクワクしています。
そんなワクワクを楽しみながら、
資産があっという間に増えていく。
やらない方がもったいないとは思いませんか？
ここまでのお話で、私たちが最速で資産を
築かなければならない理由と、空き家投資が
最強の理由がご理解いただけたことでしょう。
では、この手法は、
私だけが実践できる手法なのでしょうか？
違います。
空き家ハイブリッドせどりは、
誰でも再現性高く実践できる手法になっています。
その証拠に、一足先に私のコンサル生に
この空き家せどりを実践してくれた
会員さまがいらっしゃいます。
その方が恐ろしい結果が出たので、
その秘密を公開したいと思います。
私のYouTubeでいつも聞き役をしてくださる
美容室を7店舗運営している会社の副社長である
五十嵐さんと二人で隠し事なしでインタビューしてきました。
どんな物件をいくらで買って、
どれくらいの期間で大金を稼いだのか？
そちらをご覧ください。
藤井さんは私のコンサルティングを
受けてくださって、短期間でものすごい結果を出してくれました。。
その藤井さん、画像を見ていただければ
お分かりのようにとてもキレイな物件を購入されました。
お風呂が大きくて、
キッチンやクローゼットなども
キレイな物件です。
そんな藤井さんがどんな数字を
出したのでしょうか？？
今回の数字は、
わずか14ヶ月間の実績になります。
普通のサラリーマンですと
月給が30万円くらいなものだと思います。
そこから貯金ができるのは、
3万円とか5万円くらい。
そうなると、
平均的なサラリーマンが14ヶ月
をかけて50万くらい手残りががあれば
いい方でしょう。
では、今回、このキレイな物件、
いくらで仕入れたのかと申しますと、
850万でした。
「ちょっと高いかな」、
と思う方もいるかもしれません。
しかし、この物件があるあたりは
めちゃくちゃいい場所なのです。
正面が保育園、
すぐ横が公園ですぐ後ろも公園。
坪単価20万から30万ぐらい
するようなすごくいい場所です。
で、この物件の何がいいかというと、
リフォーム代が0円だったのです。
そして、家賃はなんと9万5000円。
そして、何よりスゴイのが
藤井さんは物件を購入してからほぼ
ほったらかしで本当に何もしていないところです。
不動産投資は、国内に関しては初めて。
なので、事実上、もうほぼ初心者の
状態で初めての物件でなんとたった
14ヶ月で464万円がガツンと入金されたのです。
14ヶ月後に464万円振り込まれたとしたら、
ちょっとした年収です。
つまり、臨時ボーナスが入っていたわけです。
藤井さんの奥さんは
「新しくiPhoneを新しくしたい」
と言うくらいプチバブルがやってきたのです。
そんな藤井さんがなぜ、
不動産投資に目覚めたのでしょうか？
また、始めるきっかけは
いったい何だったのでしょうか？
その一番大きな理由は、
今から20年前に『金持ち父さん貧乏父さん』
の本を読んだことだったそうです。
ですが、藤井さん自身、
サラリーマンということもあり、
なかなか時間を取ることができませんでした。
私も20歳の時に、
ロバート・キヨサク氏の考えを
知ったのですが、当時は、
「どうせアメリカの話だし、
金持ちだけの話だから、こんなのムリ！」
そう思ったので、
藤井さんの気持ちもよく分かります。
ただ、藤井さんは時間がかかりながらも、
インターネットで物件探しをしていたのです。
そして、この物件にたどり着くまでに
何件もネットで調べ、その中で良さそうな
物件に実際に足を運んだのです。
その数、たったの10件でした。
どうでしょうか？
極端な話ですが、
サラリーマンで10日出勤しただけで
464万円をあなたの預金口座に振り込む
会社はありますでしょうか？
ですが、この物件に出会った時も
はじめからすべてが上手くいったわけではありません。
購入金額は850万円だったのですが、
下見に行った時の売出し価格は1,480万円
だったのです。
藤井さんも冷やかし気分で
見に行ったところ、営業マンの方から
「この物件の値段、下がりますよ」
という話があったのです。
では、今回は藤井さんだけが
ラッキーだったのでしょうか？
実は、不動産投資では
たまにこういうことが起こるのです。
初心者の方は、
たとえば1,000万円で売られてると
1000万円で買わなきゃいけないと思うことが
多いでしょう。
ですが、実際、1,000万円の物件が
300万とか500万ぐらいで取引されるのは
よくある事例です。
さらに、物件購入後にも
藤井さんいわく、ちょっとした
問題が起こります。
というのも、14ヶ月の運用でしたが、
実際に家賃収入が入ってきたのは、
12ヶ月分。
これには理由があり、はじめの2ヶ月は
入居者がつかなかったそうです。
（2ヶ月はそんなに遅くはないのですが・・・）
ただ、当初は10万円以上の家賃設定
のところを9万5,000円にしたところ
入居者が入るようになったのです。
あなたの口座に毎月、
9万5,000円が振り込まれたらどうでしょうか？
最高ではないでしょうか？
そして、1年後に、
藤井さんの元にドーンと1200万ほど入金されます。
どういう経緯で売却されたかというと、
この物件を賃貸で借りていただいていた
ご家族の方が1年後に購入したいという
ご連絡を業者経由でいただいたのです。
そこからはトントン拍子。
藤井さんとしては、購入価格である
850万円を下回らければいい、という考え
でしたが、不動産業者任せで決めた結果が
1,200万円という価格でした。
この話、賃貸の入居者も不動産業者が
連れてきて売却の手続きも不動産業者が
やっているため、藤井さんは本当に何もやっていないのです。
藤井さんがやったことといえば、
不動産屋からの連絡を受けただけ。
入居が決まれば、後は家賃がずっと
振り込まれる状態です。
藤井さんもおっしゃっていますが、
多くのサラリーマンの方は毎日出勤しないと
お金をもらえないイメージがあります。
多くの方は労働を提供して対価をいただくという考えですね。
ですが、藤井さんは家を提供して
不労所得が入るということを実現されたのです。
藤井さんいわく
「やったことは、契約書に必要なハンコを
押して、サインして、ネット銀行の口座を
見たら、1,200万円が入金されていました。」
とのこと。
トントン拍子に話が進みすぎて、
本人はあっけないとも話しています。
これこそが空き家ハイブリッドせどり。
物件を買いさえすれば、その後、
やることがないのに、大金だけがポンと
入金されるのです。
藤井さんは、過去に他のいろんな
ビジネスも見てきた中で、利益性も
言うことナシだとおっしゃっています。
また、過去には株式投資やFXの
ご経験がありました。
また、経験がある方ならお分かりだと
思いますが、投資やトレードをしていると
、仕事中にチャートの動きが気になって仕事が手につかない…。
なんてこともよくあります。
ですが、空き家ハイブリッドせどりなら
物件を買った後は何もすることなくお金だけが
入ってくるので、気持ちも本当に楽になります。
つまり、株やFXのようにチャートの上がり
下がりによる恐怖を感じることがありません。
私自身、株もやりますが、
不動産投資に回せない時に株を買っておく、
くらいの感覚でいます。
また、不動産投資は私たちのような
中年にこそピッタリの方法。
というのも、これからドンドン体力が落ち、
70歳になった時、今と同じようにバリバリ
働けるでしょうか？
おそらく難しいと思います。
そのため、
「仕事で肉体的にも精神的にもつらい…」
藤井さんいわく
「やったことは、契約書に必要なハンコを押して、
サインして、ネット銀行の口座を見たら、
1,200万円が入金されていました。」
とのこと。
という方には、
ぜひ、今のうちからのんびりしながらも
リターンが大きい不動産投資にチャレンジ
していただきたいです。
そして、不動産投資をあなた自身が
マスターすることで子どもや孫にそのノウハウを
伝えることもできるのです。
日本で子供に投資について教えられる
親なんて、ほとんどいません。
なぜなら、親自身が投資について
学んでいないからです。
資産をそのまま相続すれば、
相続税が発生しますが、頭の中にある
資産＝知識には相続税は発生しません。
なにより仕入れ物件を家族と一緒に
見て回るだけで、家族と一緒に過ごす時間を
持ちながら、お金まで稼げてしまうようにもなるのです。
お恥ずかしい話ですが、私自身、昔、
フリーターを長くやっていた時期がありました。
夜中になると、実家の冷蔵庫を漁る姿から
両親に「ゴキブリ男」と言われ、馬鹿にされていました。
しかしです。
不動産投資を学び、
初めてアパートオーナーになった時、
そんな両親でも、ものすごく喜んでくれたのです。
厳格だった父が初めて私を認めてくれた瞬間でした。
これは、お金や資産以上に人生に
大きなインパクトを与えてくれた出来事です。
この空き家ハイブリッドせどりには、
心から感謝していますし、なにより社会に
貢献できるビジネスです。
そして、全国にいる私の会員様と
私自身が身銭を切って実践実証し、
やっと手にしてきたノウハウでもあります。
そのため、ぜひ、あなたと一緒に学び、
実践しながら、夢を叶え、バブルを体験して、
社会を変えていきたい、そんな強い思いがございます。
ぜひ、お金に困る未来ではなく、
お金がありすぎて使い道に悩む、
そんな嬉しい未来が来るようにしていただきたいです。
ですが、今日はもう
お時間になってしまいました。
そのため、ここで一旦、
今日は終了として、次回はまるで宝箱を
上げるかのごとく、今以上に儲けの秘密を
探っていきたいと思います。
次回のテーマは「億万長者情報源」というお話です。
あなたがどうやって物件を仕入れるのか？
どんな物件がお宝物件になるのか？
そして、キャッシュフローマスターになり、
人生をブレークするさせるための最新の
テクノロジーについて、実績値や生のデータを
公開し、ノウハウもご紹介していきます。
不労所得・家賃収入を現実的に稼ぎながら、
短期間で億を稼ぐ秘密です。
それでは、次回の動画でお会いいたしましょう。
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今回も動画をご視聴いただきまして、
誠にありがとうございました。
最後までご覧いただいたあなたに、
誰もが受け取れるプレゼントをご用意いたしました。
想像してみてください。
もし、どんな物件でもリフォーム費用を
50％オフ、つまり半額で出来るようになれば、
いったいどんなメリットがあるでしょうか？
言うまでもなく、物件の仕入れ値を
グッとおさえることが出来るということです。
しかも、この方法は今から物件を
仕入れる素人の方でも実践できる内容です。
ですので、ぜひ、コメントを入力して、
今すぐ受け取ってください。
今回、コメントをいただきたい
質問は次の3つです。
①藤井さんのような物件がこの価格で？驚きでした。
マメなcheckが必要ですね。どのようなサイトを利用されていたのでしょうか？
②退職して起業しましたが、労働収入のため、自由な時間を持ちながら収入を得ることができる者がほしいと思います。
③サブスク収入で30万以上あれば何も心配なくやりたいことができるかな？と
50万あれば半分地域貢献（児童発達支援）をしたいです。
オノさま、コメントありがとうございます。
児童発達支援とは、素晴らしいですね！
この発達支援はまだまだ日本では追い付いていないように思えます。
ぜひ、資産を構築していただき、子供たちの住みやすい社会を作ってもらいたいです。
細矢先生
第２話有難うございます。
藤井さまの事例はすごいと思いましたが、自分もやれば実現するということをイメージさせていただきました。
SRCの講座にてご教示いただいた内容を改めて振り返り、実践したいと思います。
『やったもの勝ち』という言葉がありますが、ハイブリッドセドリはまさにこれだと思いました。
ご質問にお答えします。
１．物件はできるだけ安く仕入れた方がよいので、ネットでも検索条件を安く設定していましたが、上限を上げて探した方がよいでしょうか？
２．子供が社会に出たころの日本の経済を憂います。日本の国際競争力は先進国で最下位、生産性も最下位、超高齢化国家で経済的にプラスになる要因がありません。そのような中でも子供たちが経済的に不自由のない人生を送れるように、この不動産投資を教えていきたいと思います。
３．3年以内に達成したいことは、不動産投資で５件物件を購入して、１件は売却したいと思います。
HIROさま、コメントありがとうございます。
藤井さんは確かにすごいですね。
度胸も凄いですし、しっかりと行動されたことが成功に結び付いています。
また、価格は値引き交渉も含めた分も考えて、多少は価格の上限を上げてもよいと思います。
無理をして買わなければ損はありませんからね！
１、特にありません。素晴らしい結果を出されていて羨ましいです。
２、もっと内見に行きたいのですが、家族の都合や不動産屋の都合でなかなか行けないのが辛いです。
３、まずは一件購入したいです。
まー様、コメントありがとうございます。
ご家族がいらっしゃると思うように時間が作れないご苦労はお察しいたします。
ぜひ、その中でも時間を作り出し、目標の一戸目を達成したいですね！
今回の動画で購入額の850万円は銀行の融資でしょうか？
融資を受ける場合、銀行にはどのように説明すれば良いか知りたいです。
仕事に追われてなかなかまとまった時間が作れない事。
不動産投資で時間もお金も余裕ができたら最高！
タガワさま、コメントありがとうございます。
８５０万円は公庫の融資だったとお伺いしています。
融資の際は、返済ができること、担保価値があること。
この２点を証明していくことが大事ですね！
1. 今後も続くであろう物価高騰で、リフォーム費用がどの程度かかるか心配です。
2. 会社での給与はそこそこ頂いてるのですが、中小企業で自分より下の中間層がぽっかり空いており、なかなか権限委譲できず社畜状態なので、仕事以外の時間が取りにくいのが悩みです。
3. 金銭的、精神的に自由な生活
なかそね様、コメントありがとうございます。
時間の確保はお気持ちをお察しいたします。
その中でも短時間で少しずつ資産を構築していきたいですね。
1.不動産物件はどのように探すのでしょうか。
2.店舗を経営しているので、自由に住む場所を変えにくい。
3.自由に住む場所を変えながら、心地よいを見つける生き方をしたい。
ながえ様、コメントありがとうございます。
探し方については3話以降でご案内してまいります。
楽しみにしてくださいませ。
細谷先生お世話になります。
1.特にありません
2.物件を買い進められていない事
3.月の家賃収入100万円
ちゃんと動いて行動する事が重要だと再確認しました。
ほりえ様、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで、しっかりと行動していく積み重ねが
将来的に大きな資産に膨れ上がります。
ぜひ、楽しみながら実践していきましょう。
１，購入した後、賃貸で入居中の方は売却するときどうなるのか疑問でした
２，債務超過ですが融資が受けられるか不安です
３，3年以内に不動産投資のみで生活できるようになりたいと思います
細矢先生
いつもありがとうございます。私も20年前にロバキヨさんの著作は読みました。が、読んだだけでした。その後、株などでも痛い目にあいましたがようやく資産形成に役に立つ具体的なノウハウを教えてくださる講座に出会えて感謝しています。ちょうど自宅をリフォームする計画があり助かります。藤井さんの話では売却したときに税金がどれくらいかかるのかなと思いました。３年後には定年退職していますので世界一周の船旅をする予定です。
1.どのような形で物件を購入したのか。
2.何故かお金が増えない。
3.貯金金額倍増
ドラゴンボールさま、コメントありがとうございます。
なぜかお金が増えない。。。というお気持ちをお察しいたします。
経験上ですが、あるていどのまとまったお金がドスンと入らないと
気が付くと、消費してしまうことがおおいような気がします。
①賃借人さんに対してその家を購入してもらうために、どのようなルートで売るという意思表示をして、借りてる物件を買うことができるのだと認識してもらったのか、もらうのか？
②大したお金にならない仕事にやりがいを感じてしまい、不動産を探す時間があまりありません。
③知的障害児を相手にする仕事ですが、彼らの何人かでもいいので太極拳をやりたい気持ちになってもらい、太極拳を一緒にできるようになってほしい。
のざき様、コメントありがとうございます。
物件の売却は、不動産業者に電話をするだけです。
今は売るのは簡単です。
また、仕事はお金も大切ですが、お金だけでもありません。
やりがいを感じているお姿は尊敬します！
動いたからこそお宝物件に出会えたのだと思いました。
今の問題は自営なので資金面のやり繰りです。現状だと融資はハードルがありそうなのでそこも課題となりそうです。
いつか将来、物の値段を気にせず買い物をするのが夢です。
1.どうやって800万の融資を受けたのか？
2.自己資金があまりなく良い物件が見つからない。
3.最低2件は物件を所有したい。
安在さま、コメントありがとうございます。
融資は料理と同じで手順があります。
その手順通りにやれば、融資は受けられますね。
この動画の一例は所有した不動産を短期売買して利益を得たのだと思うのですが個人の場合税金がすごく高くなると聞きましたが、何ヶ月保有していたら税金は高くならないような基準はあるのでしょうか？
やまかん様、コメントありがとうございます。
法人の場合は総合課税になりますので、他の収入と一緒になります。
正確にいうと減価償却が入るので、めちゃくちゃお得になります。
個人の場合は、短期譲渡の場合は、分離課税で税率が約４０％です。
６年目以降になりますと、分離課税で約２０％になります。
ただ、労働収入は社会保険を含みますと、約５割は税金です。
労働収入に比べると、節税もできるので実はお得ですね！
３年でミリオネアの財産築きたいです。
私は二年前、自己破産しました。
山口さま、コメントありがとうございます。
辛いご経験をされたようでお気持ちをお察しいたします。
誰にも相談できず苦しかったと思います。
ぜひ、今回の動画が何かのお役に立てれば幸いです。
1.今回ご紹介された藤井さんは、かなり属性が良さそうな人に思えましたが、自営業者で営業利益が赤字など、属性が微妙な人でも可能な手法なのでしょうか？
「このくらいの人までなら可能」という基準があれば知りたいと思いました。
2.生活するだけでカツカツで、資金の余裕がない。
毎月「今月も無事に乗り切れた〜」みたいな。
また現在、家の事情で遠方への外出が困難なのも悩み。
いわゆる介護離職みたいな状態ですね。
（厳密には少し違いますが似たような感じです）
3.正直、目の前の事に追われて３年後の夢とか想像すらつかない状態でして（汗）
ひとまず思いつくのが、毎月のようにゴルフや温泉に出かけられる生活でしょうか。
前回「もっと大きく見ていきましょう！」って突っ込まれたばかりですが…^^;;
Tamさま、コメントありがとうございます。
現状が苦しいとのこと。私も同じ思いをしてきましたので
お気持ちをお察しいたします。誰にも相談できない時期は苦しかったことを覚えています。
ただ、その苦しい思いがあるからこそ、努力する大切さ、知識の重要さ、
そして、お金の大切さがわかったような気もします。
何とか乗り切っていきましょう。
さて、融資を受ける場合は、２期連続の赤字となると銀行も良い顔をしないことは事実です。
２期連続の赤字ならば、創業関連の融資の方が出やすくなるのでしょう。
なので、まずは小さなチャンスを掴むことからスタートするのが理想的ですね！
私や全国の会員さまもそうですが、小さなキッカケから人生は変わっていきます。
今回も貴重な映像、ありがとうございました。
①分からないこと：個々に違うと思いますが、平均的な物件年数、購入金額、所有年数、売却額
②経済的悩み：給料制となり、励んでも同じ給料額
③３年いない達成目標：引越
1:空き家を探していると解体がよく目に留まります、税金対策もありますが世間一般が解体へとシフトを切り始めたのかと不安を感じます。
2；空き家探しをしていますがリフォーム工事業者の質がどうしても悪すぎるので時間を掛けて探している所ですがいい業者のポイントが知りたいです。紹介を頂きお願いしても腕があまりよくないというのが最近よくあり疲弊してしまいます。
3：安定した収入基盤を作る、これ一択です。
清水さま、コメントありがとうございます。
解体も多いですね。原則、解体する場合は、解体した方がメリットが高い場合ですね。
地方の場合は、解体するよりも、解体せずに売却した方がオーナーとしてはメリットがありますので、
チャンスは、大きく存在していますね。
3年後に月100万円得たいです。
指値の方法や建物リフォームを安く業者に頼む方法など知りたいです．
850万円は中々出せる金額では無いです。フリーローンでも500だった気がする。正直コンサル費用も捻出出来る気もしないけど、学びたいと思ってます。
細矢さんはグレーのコメントだって発信してる、これがコンサル受けたら、アウトの話も沢山知ってそうだ笑
コンサル費をなんとか工面してでも、これだ!って思える学びがあれば自分を変えれるかもしれない！そんな出会いになりたい。
ポポさま、コメントありがとうございます。
コンサルにご興味を持っていただき感謝いたします。
ただ、フリーローンは金利が高いですから、一般的な低金利の融資を受けて、
行くことをお勧めします。焦らずに手順を踏むことで、低金利融資で
しっかりと利益を残したいですね！
引き続きご視聴くださいませ。そして、お役に立てれば幸いです。
いつもありがとうございます。
1, 店舗を持っているが2年以上借りてもなく今後戸建て賃貸の需要が不安。
また最初の１ッ歩を踏み出す恐れが少なからずある。
また既に結構融資を受けている。
2, 資産がどんどん減っていっている。
3,お金に関する悩みを完全に解消できるような生活
本山さま、コメントありがとうございます。
２年以上、借り手がつかないお気持ちをお察しいたします。
そして、ジリジリと資産が減る恐怖は私も体験してきました。
そんなお金の不安を解消するためにも、堅実な投資をしていきたいですね。
①
藤井さんは、不動産を買ってからは
ほったらかしで順調すぎたとのことですが、
買うまではどれほど労を勤しんだかが知りたいです。
②
先日、15年間に及んだ負債人生が終わりましたが、
そのため貯蓄はすっからかんです。
1から貯蓄を作っていますが、
本当に、いつまで働けば良いの？
といった思いです。
こんなんじゃ家庭はもちろん、
彼女も作れません。
③
両親に毎月50万仕送りして
勤労から完全に解放させたい。
石井さま、コメントありがとうございます。
両親に仕送りをしたい、とのこと。
人間的に素晴らしく、尊敬いたします。
焦らずにコツコツと資産を積み上げていきましょう。
リフォーム費用が0円というのはありがたいと思います。
まだ物件購入には至っていませんが物件検索で
安い価格の築古はボロボロすぎて、修繕にどのくらいかかるか
判断できず勇気がでません。
きちんと学ぶには相応の先行投資が必要ですが、
今の悩みは収入が低いことと、踏み切る勇気でしょうか。
築古戸建てからスタートし、三年以内に一棟アパートを購入している。
わたなべ様、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで、踏み切る勇気は何事にも必要ですね。
修繕費用については、私も正確には分かりませんので、
原則は、見積もりを取得してから作業に入ります。
そうすることで、堅実な投資をするようにしています。
方法はいくらでもありますので、ひとつひとつ、学んでいきましょう。
1, これからの人口減少社会における戸建て賃貸の需要が、疑問点
として浮かびました。
2, 慢性的な睡眠不足状態
3,睡眠不足を完全に解消できるような生活
ＮＴさま、コメントありがとうございます。
素晴らしい着目ですね。
私も人口減少問題があるため、２０年、３０年の長期投資よりも
２～１０年ていどの中期投資をすることが多いですね！
ぜひ、時間を確保して頂き、睡眠時間を確保して
健康的な日常を取り戻したいですね！
歳取ってお金持ちになってもあまり意味がないと、動画で気がつく事が出来ました。
ありがとうございます^ ^
疑問点 融資は銀行でしょうか？
悩み FXや暗号資産でプチFIREしてますが、融資受けにくいとハウスメーカーから言われた事があります。
投資案件ならフラット35も無理でしょうし、キャッシュで買うしかないのでしょうか？
3年以内、ミリオネア目指してます。
angeyさま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですよね。私も年齢を重ねても使うことができないことに、
５０歳目前で気づきました（笑）両親が生きている間や自分が元気な間に
たくさんの経験を積めるようしっかり稼ぎたいですね。
融資については、ハウスメーカーは住宅ローンのお話だと思います。
私は公庫や信組などからスタートすることをお勧めします。
不動産投資の破壊力を感じました。3年後に月のCF100万の世界を目指したいです
ひろ様、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで破壊力が凄いです。
年に１回だけでも十分な利益を出せますね！
効率的な運用の大事さを理解しました
すえひろ様、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね。私は労働収入が一番と親から習ってきましたが、
資産運用も大事ですね。
ハイブリッド複利のグラフを見た時、あまりの凄さに身震いをしてしまいました。
まずは、1件から成果を残せる様に楽しみながら実践したいと感じました。
TOMYさま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りです。私も電卓を叩いた時に驚きました。
もちろん、電卓では机上論ですが、実践すれば数値通りに資産が増えています。
焦らずにコツコツやることで、倍々ゲームで資産が増えるので、
社会貢献をしつつ、資産を増やしてもらいたいです。
リフォームゼロ円物件はいいですね。
生活の悩みとしては
会社員のため可処分時間に限りがあるということです。
不動産せどりから始めて業者成りして
さらに規模を拡大できたらいいなと思います。
山下さま、コメントありがとうございます。
藤井さんのリフォームゼロはすごいですよね。
業者になっていく、という理想像は素晴らしいと思います！
わからない点は、火災保険、地震保険入ったのですか？融資ですか？現金ですか？
家と会社の往復に彩りを添えたい
3年以内、FIRE
やはりリノベ費用0はいいですね、儲かったお金は社会貢献に使いたいです
ケイスケさま、コメントありがとうございます。
利益を社会貢献で還元したいとはすばらしいですね！！
尊敬いたします！
小山博行さま、コメントありがとうございます。
私は地震保険は入っていません。火災保険は利益が出るので入るようにしています。
藤井さんは運転資金融資で物件を買われています。
リフォーム無しの物件は良いですね。売却を考えると少し価格が高くても狙う価値はあると思いました。賃貸の借主が購入して下さるのは理想ですね。
築古の物件を売却して、売却益を頭金にして、築浅の物件を購入する方法もあると思いました。藤井さんが購入した価格だと200万円位の頭金が用意できれば、金融公庫の融資も受けやすくなると考えます。
３年以内に家賃収入３０万円が、夢ではなく、必達目標としています。
ネギシさま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね。高く売れる物件であれば、多少仕入れが高くても
手間がかからないのが理想的ですね！
ネギシ様のコメントで私も気づきました！感謝です。
嵐の様な説得力のあるtalkとても興味深く拝聴しています。
今の悩みは、人脈作り
3年後に達成したいと思う事は、過疎に悩む新潟の故郷に、空き家対策を通して応援、貢献したい
藤井さんのように、状態の良い物件を購入するのは、初心者にとって理想的な買い方だと思います。
ただ、やはり850万円は高額のため、現金での購入はできないとなると、融資をクリアする必要があり、そこにハードルの高さを感じます。また、安い物件を購入して安くリフォームするにも、それなりのスキルが必要だと思うので、いずれの手法も初心者には難しく感じます。
3年以内に億の利益を作りたいです。
融資に自信がないのですが自己資金も早く増やして補助金等も含めて上手く活用できる自分になりたいです。
リフォーム0円物件もあるのですね。
次回も楽しみです。
細矢先生、今回もありがとうございました！
藤井さんがお宝物件情報の入手法をもっと知りたいと思いました。
今抱えている問題は、資金繰りに追われていることです。
３年以内に達成したいことは、資金繰の問題を解決して、お金のことで
悩み続ける日々から脱却したいです。
次回もよろしくお願いします！