【第３話】 – 新時代の不動産投資特別無料講座

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次回の動画の中では、
シンデレラリフォームの極意であり、
ボロ物件でも資産価値を倍増させる
テクニックをお伝えします。

この話を聞くだけでも、
満員電車からオサラバできるほどの
富を築けるようになるでしょう。

そして、きっとアットホームとか
suumoのような不動産サイトを見ると、
まるで宝地図を見ているような感覚になることでしょう。

ですので、ぜひ、
次回の動画を楽しみにしてもらいたいです。

そして、何よりも最後にお礼を言わせてください。

忙しい中、時間を作るって大変だと思います。

その中でこの第3話まで見てもらって本当に嬉しいです。

感謝の気持ちでいっぱいです。

今回、特に聞いてもらいたい人がいます。

それが今までがむしゃらに頑張ってきたけど、
思うように現金が残せていない人、そして、
効率よくまとまったキャッシュを預金口座に
残せていなくて、悔しい想いをしてきた人は
ぜひ、この空き家ハイブリッドせどりを実践してもらいたいです。

理由は簡単。

お金が稼げるか稼げないかは、
ぶっちゃけ個人の能力よりも、
どんな仕事をするか？で決まるからです。

だから、あなたの能力だけの話ではありません。

たとえばですが、転職サイトの
デューダによると、飲食店の平均年収は
277万円だそうです。

その一方で、医薬品メーカーは平均617万円。

同じ能力の人でも、
選ぶビジネスを間違えたら、思うように稼げません。

とはいえ、今さら、
医薬品メーカーに入れるわけにもいきません。

そのため、今まで頑張っても
稼げなかった人にはぜひ、
取り組んでいただきたいのです。

そして、今回の動画や特典動画を
しっかりと見てもらって、学んでください。

何度も言いますが、不動産投資は、
肉体労働ではなく知的労働です。

知識があれば、年齢や体力、
時間に関係なく私たちの可能性は
無限大に広がります。

そして、あなたも大きなキャッシュを
受け取ることができます。

ただ、その一方で残念なこともあります。

今の話を逆に言うと、
知識を勉強しない人は勝ち続けることは
難しいのです。

投資の世界は知識のない人から
知識ある人へお金が流れていきます。

なので、自分の可能性を無限大に
広げたいならば、知識を蓄えることが
成功への最短距離になるのです。

学ぶチャンスがきたらガムシャラに学ぶ。

実践するチャンスがきたら、
裸足のままでも飛び込んで実践する。

それくらいの覚悟が必要です。

空き家せどりは不動産を使います。

仮想通貨のように実物がないものではありません。

しかし、現実に目の前にあるものだから、
手堅いもの。

一発逆転の運勝負の人生もスリリング
でいいかもしれませんが、手堅く堅実に、
人生を豊かにしたい方にはぜひ、
活用してもらいたいです。

私は、この空き家再生に長年携わってきて、
関わってきた方に対して絶対に資産を構築して、
稼がせる自信と稼がせてきた実績がございます。

つまり、もうあなたが成功するレールは
出来上がっているのです。

真剣に学んで実践さえしていただければ、
誰もがファーストキャッシュを手にして
稼ぐことが出来るのです。

ですので、もし、あなたが「もっと学びたい」
と思われるなら、必ず次回の動画もご視聴ください。

副業というレベルの話で終わらずに、
あなたの一生涯の仕事になるお話です。

空き家ハイブリッドせどりを一生の
仕事にしたい、いや、するべきだ。

きっとそう確信が持てると思います。

「億を稼ぐ」というレベルではなく、
「富を築く」ためのお話をしていきましょう。

準備をしておくので楽しみにしていてください。

それでは次回の動画でお会いしましょう。

最後に、、、

第3話の動画にコメントをくださった方にも
プレゼントをご用意させていただきました。

こちらの特典は、動画に対するコメントして
いただいた方のみ受け取れる特典となっています。

今回の特典は、
「1/2の手間で2倍の高値で売る裏技」です。

この方法を知ることで、

することができます。

そのため、あなたが空き家ハイブリッドせどりに
かかる手間を省きながら、高値で売れるようになるのです。

ですので、労力を最小限にして、
売上を最大化させたい人はぜひ、
手に入れておいてください。

コメントをいただきたい質問項目は次の３つです。

コメントはすべて匿名でOKです。

誰かがあなたを特定することはありません。

ですので、恥ずかしがらずに私に教えてください。

あなたからのコメントを楽しみにお待ちしています。

こんにちは、細矢です。

今回も「空き家ハイブリッドせどりで
二つの収入源を得ながら、一撃500万円」
の動画講座をご覧いただきありがとうございます。

今回の動画は3話目となります。

お忙しい中ご視聴いただき、
本当にありがとうございます！

一人でも多くの方にこの動画を
ご覧にいただけることで、日本の
空き家問題の解決につながっていくと思っています。

そのため、こうして動画を
見てくれているあなたには、
感謝の気持ちでいっぱいです。

さて、こちらの物件は私が今、
民泊として運営しています。

しかも、
補助金を使ってリフォームしているので、

前回までの動画の中でも何度も
「一撃500万円」と申し上げていますが、
運用次第ではローリスクでハイリターンを
狙える投資法です。

ですので、今回も張り切って一緒に学び、
私たちの可能性を広げていきましょう。

さて、前回までの動画では、
空き家ハイブリッドせどりがみんなに
喜ばれること、さらには、ダブルのキャッシュ
フローで短期間でかつ、堅実に資産を
倍増させる科学的根拠をお伝えしてきました。

動画をご覧になった方なら、
この手法を実践することで、
一撃ワンショット500万円が稼げる
ようになり、人生が好転しブレイクスルー
することはお分かりいただけたかと思います。

もちろん、この一撃500万円というと、
数字が大きく感じてしまい、

「自分にもできるかな…」

と不安に思う人もいるかもしれません。

しかし、空き家再生をいち早く
日本で広め、すでに全国で1000人以上の
弟子たちを数えきれない方々を空き家投資で
稼がせてきました私の経験から申し上げると、

「できるとか、できないとかのレベル」

ではありません。

「やるか、やらないかのレベル」

なのです。

そこは安心してください。

特に、今、いろいろあって、
お金の問題があったり、お金で苦労したり、
これからまとまった資金が必要な方はしっかり
と聞いてください。

人生において、苦労したり、
問題に直面したりした時こそ学ぶチャンスです。

その苦い経験をした時に何を学ぶのか？

それを本気で考え、
新しい知識を学んだ人だけが人生をチェンジできる。

つまり、幸福に満ち溢れた幸せな
人生を送れるようになります。

ですが、もし、
目の前の問題を放置し、何も学ばなければ、

「政治が悪い」

「給料が安い」

と、自分でコントロールできないものに
文句を言い続けて、一生を終えてしまいます。

言ってしまえば、宝くじにでも
当たらない限り、夢が夢で終わってしまう
人生になってしまいます。

もし、そうではなく、
あなたの夢を自分自身の手で叶えるためにも、
今回のお話もしっかりと聞いていただき、
ビッグマネーをわしづかみにしてください。

さて、今日は、
かなり具体的なテクニックの数々をご紹介していきます。

ぜひ、今日もよろしくお願いいたします。

まず本題に入る前に、よく聞かれるのが、

「なぜ、ノウハウを紹介するんですか？」

という質問です。

では、いったいなぜ、
私がみなさんに稼げるノウハウを紹介するのか？

それには、あなたも今後、
体験すると思いますが、興味深い
嘘のような本当の事実があります。

実は、ノウハウを公開し、
仲間が増えれば増えるほどに、
最新の成功事例が集まってくるのです。

そして、私自身もさらに、
スキルがグングンアップして結果が出ます。

なので、ノウハウは公開した方が
私もあなたも仲間も喜ばれて稼げるのです。

たとえば、NHKのご出演をはじめ
著書やTV、雑誌でも有名な稲村先生を
お招きして、シークレットセミナーを
開催したことがありました。

この時は全国から80名ぐらいの
人数が集まってくれました。

これだけの数のメンバーが集まり、
情報交換していると、毎月のように
成功事例が当たり前のように上がってきます。

そして、その情報を全国の弟子に
公開すると、さらにまたバージョンアップした
成功事例が上がってくるようになります。

素晴らしい仲間同士が協力し合い、
地域貢献をすることで良い情報や
最新ノウハウに仕上がっていくのです。

そのため、今回もこうやって情報を
お伝えすることで、よりよい仲間とか
情報交換の場ができたらいいな、と思っています。

これがあなたに今、
こうしてお話をしている理由です。

では、いよいよ一撃500万円を稼ぐ
空き家ハイブリッドせどりは、何を学べばいいのか？

その重要なテーマについて
お話をしていきます。

何か特殊で複雑なものを
学ばなくてはいけないのでしょうか？

実は、まったく違います。

『金持ち父さん・貧乏父さん』で
有名なロバート・キヨサキ氏も投資家が
必要な知識として同じことを言っていますが、
大原則は、広く浅く学ぶことが大事です。

もう一度言います。

広く浅い知識が必要です。

それらの広い知識を
パズルのように組み合わせて、
投資をしていくのです。

そのため、私自身もそうなのですが、
飽きっぽい人、すぐに他のものに
目移りする人、勉強が苦手な人にも、
実は、とても向いています。

一番わかりやすい例が、
私たちは儲かる物件の９割を、
不動産屋を経由して、不動産を購入し、
稼いでいるという事実です。

どういうことか
今からご説明します。

本来であれば、
不動産屋は私たちよりも深い知識と
多くの取引経験があります。

物件情報を私たちよりも先に
手にしているのですから、私たちに
売るよりも、自分で買って、自分で稼げるはずです。

でも、現実には、
不動産屋さんは不動産投資で稼げていません。

では、なぜ、不動産屋さんは
不動産投資では稼げないのでしょうか。

その理由は簡単で
広い知識がないからです。

不動産屋で働く9割はサラリーマン。

ですが、彼らは不動産仲介
としての知識があっても、
投資家としての広くて浅い知識がないのです。

転売業者は賃貸のノウハウが
乏しいですし、賃貸業者は転売の
ノウハウが乏しいです。

不動産業者の8割以上は、
工務店さんに見積もりを丸投げし、
その見積もりに25％の金額を上乗せして
お客さんに出しているだけです。

だから、自ら売れるリフォームをして、
賃貸・転売ができる人ってごくわずかなのです。

その証拠に、
彼らはせっせと今日も働きに出て、

「給料が上がらないかな」

「ボーナスはいくらもらえるかな」

そんなことを考えて仕事をしているだけ。

さらには、不動産業界は3年で8割の
人間が退職すると言われています。

つまり、
多くの営業マンは広い知識が増えないのです。

実際、私にも不動産営業マンの
知り合いが何人もいます。

ですが、マイホームを買っても、
投資物件を持っている人の割合は、3％もいません。

投資の基本となる「利回り」という
概念すら知らない人もいるぐらいです。

これらの理由から、
私たちは、投資に必要な広くて浅い
知識をまるでパズルを組み合わせるように
学んでいくことが重要です。

では、「広く浅い知識」といっても、
具体的に何を学べばいいでしょうか？

それが次の4つです。

この4つの広くて浅い知識・成功事例を学び、
パズルのように組み合わせる。

これが重要なのです。

さらに、分かりやすく分解するならば、
仕入れも、分解して考えると次の3つに分類することができます。

仕入れにもこの3つの要素があって、
お宝物件の発掘が実現し、作り上げることができます。

では、まず情報から解説していきましょう。

私が持ってる情報源、と聞くとものすごい努力が
必要なイメージを持たれる方が多いかもしれません。

しかし、実は、たいした労力は必要ありません。

イメージ的には仕組みを作ったら、
ソファーに座って吉報を待つだけ。

これで8割、終了です。

その仕組み構築は、一週間を目安にスタートします。

まずは、私の勉強会の中で、全国的に実践・
実証され、なおかつ結果が出ている
『7日間プロジェクト』を使っていただくことです。

『7日間プロジェクト』とは何かと言いますと、
情報が自動的に集まる仕組みを構築することです。

そのうえで、「インサイダー情報」と
「ネット情報」の二つを集めます。

つまり、この図にあるより川上の情報を集めることに専念します。

『7日間プロジェクト』のメリットを
ご説明すると、大きく分けると次の3つになります。

スピード勝負にならない。そのため、融資にも時間をかけられる

つまり、『7日間プロジェクト』ではダイヤの原石情報が
集まってくる仕組みを作る、ということです。

情報収集のコツは、自分だけ頑張らないこと。

よく頂くご質問でも、

「毎日ネットで物件情報を目を真っ赤にしながら探しています！」

という方もいらっしゃいます。

しかし、このやり方では思うように物件は見つかりません。

そのため、実証済みのテンプレートノウハウ
を使い、情報が自動的に集まる仕組みを構築しシステムに働いてもらう。

そうすることで短時間、かつ、
一人でも結果を出すことができるようになります。

もちろん、私の話を全部信じる必要はありません。

ですが、これは全国にいる1,000人以上の
弟子たちからの実証データから出ている結論です。

データと実績は嘘をつきません。

そのため、年に1～2戸の仕入れならば、
誰でもできるはずです。

ただ、やっぱりもっと楽をしたいと思います。

そこで、最近では『7日間プロジェクト』
をベースにひと手間加えた新たな情報源を作りました。

このミリオネアソースにアクセスすることが
できると、今まで以上にお宝物件が高確率で
『自動的に物件情報が集まってくる』ようになりました。

大きな違いは何だと思われますか？

それが、不動産屋以外からも
情報を収集するようにしたことです。

そのため、不動産屋すら知らない秘密の
情報源を入手できるようになりました。

先ほどの図で言うと、ネットワーク外から
来るようにするのです。

そうなれば、秘匿性の高い情報源を自分一人が
知っている状態ですから、その段階で一人勝ちできるようになります。

できれば、あなたも今後、
空き家ハイブリッドせどりに取り組むなら、
この情報源を手にしてもらいたいです。

そして、次は選定です。

「選定」という言葉を聞くと、
難しく思えるかもしれません。

ですが、本質は服を買ったり、
スーパーで野菜を買ったりするのと同じです。

主婦の方って、

「あそこのスーパーの野菜が1割安い」

とか、

「今日はバーゲンセール」

とか、よく把握していますよね。

あれは毎日のようにスーパーのチラシを
見ているから身につく感覚です。

それと同じで、毎日のように物件を見ていれば、
自然と誰でも身につく感覚です。

重要なことは日常品のように小さな利益のために
時間を使うのか？

それとも、空き家せどりのように大きな
利益のために時間を使うのか？

ただそれだけの違いです。

そして、この選定についても、
すでにチェックリストを作っています。

このチェックリストを使うことで、
自然に良い物件をフィルタリングすることが可能です。

ただし、売却も視野に入れるならば、
あなたにはその一歩上の次元で、ダイヤの原石を
見つけるための探知機のようなものを手にしてもらいたいのです。

いわば、

です。

儲かる物件のポイントは、ほぼ決まっているということです。

そのポイントを一覧にして、フィルタリングをすればいいのです。

たとえば、めちゃくちゃ分かりやすい例をご紹介しましょう。

たとえば、この物件資料をご覧ください。

これは実際に私が買った物件ですが、
めちゃくちゃ”美味しい秘密”があることに気づきますか？

この物件、当初、不動産屋は築40年と
いうことでまったく売る気がありませんでした。

その証拠に、物件資料には「更地渡し可能」
と書いてあります。

これがどういう意味かと言いますと、

「建物には価値がありません」

そう不動産屋は査定していたわけです。

また、「増築部分は未登記の可能性あり」
とも書いています。

未登記とは簡単にいうと、「増築した部分は、
国に申請していません」ということです。

そして、未登記の物件は銀行からの住宅ローンの
審査が通りづらい。

つまり、一般の人からすれば、
買いにくい物件となります。

そのため、不動産屋には売る気がなかったのです。

ですが、裏を返せば、

「解体しなければ解体費用の150万円ぐらいは
値引きできる」

ということであり、登記をすれば、
正規品にもなれる、とも言えます。

私が定義する神物件を見つける際に使う
トレジャーファインダーに見事合致している物件でした。

そして、物件を見に行ったらさらに驚いたことがあります。

実は、この物件、2～3年前に2,000万円
をかけてフルリフォームをしていたのです。

それなのに、
400万円というあり得ない金額で買えたのです。

興味深いことに、売主さんも「やっと売れた」
という感じで、契約の時に喜んでくれました。

この物件、今、私が売却しても、
最低でも1,000万円で売れるでしょう。

しかも、これまで賃貸に出していたので、
家賃で元を取っています。

つまり、家賃込みなら、

これはあくまでも一例ですが、
あなたも稼げる物件の原石を探知する
トレジャーファインダの項目をそのまま
丸暗記すればいいだけなのですね。

そして、次は値引き。

この値引きは、ルール無しの
ストリートファイトに似ています。

ストリートファイトとは、
ルール無き喧嘩。

この不動産投資の値引き交渉も
同じでルールはありません。

そのため、臨機応変に交渉を
していかなければいけません。

不動産投資において確実に言えることは
「大幅値引きの成功＝買った段階で丸儲け」です。

しかし、値引き交渉は難しいと、
勘違いしている人がとても多いです。

ここで冷静に考えてみてください。

「値引き交渉」の教育ってどこかで
受けたことがありますか？

普通の人は受けたことはないはずでしょう。

また、Amazonを見ても、そんなノウハウが
載っている本は買えないことでしょう。

だから、勉強した人は一人勝ちできるのです。

この値引き交渉については、
私は過去17年間の投資経験から、
体系化してテンプレ化しています。

そのため、値引き交渉において、
話す内容、話す順番はすでに決まっているのです。

たとえば、500万円の物件を300万円に
値引いてもらいたい時、軽い値引き交渉のジャブ、
の提案をすると、多くの不動産屋さんは、
私たちを煽りながら断ってきます。

たとえば、

「この物件、今、問い合わせが多いんですよ。
この後もご紹介の予定があるんです。」

という感じですね。

普通の人だと、この時点で焦ってしまい、
不動産屋に主導権を握られて、値引き交渉に
失敗してしまいます。

ですが、さきほどのセリフにたとえば、

「やっぱり問い合わせが多い物件なんですね。
すごくいい物件ですからよく分かります。
ところで、問い合わせが多いのにまだ売れて
いない理由って何かありますか？」

と、切り返したらどうでしょうか？

相手は一瞬、言葉に詰まります。

この時、仮に、相手が

「問い合わせが多いんですが、
駐車場が少し狭いんですよね」

といった売れない理由を口にしたら、
それを元に値引き交渉の材料にしていきます。

そうすれば、相手は自分で売れない理由を
言っているのだから、営業マンは否定ができずに
値引き交渉しやすくなります。

このような値引き交渉のテンプレトークを
丸暗記して、まるでお経でも唱えるように読み上げればいいだけ。

簡単ですよね。

その他にも、最近ではお手紙を書く手法なども
効果的ですし、「藍野式トライアングルエンジェルオファー」
とか、私の「神の指値テンプレ」とか、あと、
「上村式神の指値」とかも有効です。

一番危険なことは、
何も学ばず考えずに突進していくこと。

人は、連続で負け続けると、
やる気を失ってしまいます。

そして、夢を諦めてしまう。
これが一番良くありません。

でも、武器を持って突撃して、
勝利したら楽しくなります。

そして、楽しくなって大金がドスンと入ったら、
もっと勉強したくなります。

そんな好循環をあなたにも手に
していただきたいのです。

そして、次はリフォームです。

リフォームはダイヤの原石を磨き上げて、
10倍、100倍の価値に仕上げる工程です。

この磨き上げる知識があるかないかでは、
大きく収益が変わってきます。

よく聞かれるのが、

「リフォームの予算はどうやって
決めていけばいいのですか？」

という質問です。

結論から言うと、リフォームの価格の
目安はパソコンを使えば、数秒でわかります。

リフォームにも、必勝の方程式があるんです。

それが

利益＝転売相場＋家賃―仕入れ

になります。

売却相場は売れる価格のこと。
仕入れというのは、買い値＋リフォーム代。

家賃というのは、
あなたが売却するまでに手にする家賃です。

一見、難しそうに見えますが、
エクセルを使えば、簡単に自動で計算できます。

まず、あなたがいくら儲けたいのか？

それを基準にそれぞれの数字を
入れていきます。

今回は2つのパターンを用意しています。

リフォーム費用を計算したパターン、
とリフォーム費用は分かってるから
買値を決めたいパターンです。

今回は、リフォーム費用として
計算してみます。

たとえば、一撃300万円を
2年後に欲しいとします。

売値の相場は900万円で、
年間家賃は月々6万円の年72万円としましょう。

この場合、欲しい利益に300を入れて、
相場に900を入れる。

年間家賃に72を入れて、
賃貸年数2を入れます。

そして、おおむね600万円では
買えるとして入力をする。

すると、リフォームは144万円
までなら可能と分かります。

600万円ぐらいの物件なら地方に
行けばいくらでもあります。

また、144万円もリフォームに使えるなら、
何でもできそうです。

もっと具体的に言えば、
築40年ぐらいでお風呂を一通りリフォーム
したような物件ならば、ほぼいけるでしょう。

つまり、

のです。

さらには、インフレが継続、あるいは、
加速するならば、もっと高く仕入れても勝手に
資産価値が増えるので、損のしようがないのです。

めちゃくちゃシンプルで堅実だと思いませんか？

次に思い浮かぶ疑問は、

「売却相場って私のような初心者でも
わかるのか？」

です。

賃貸相場は値引きがほとんどありません。

そのため、賃貸サイトを見ていけば
わかりますが、売買は値引きがあります。

ネットだと売値が掲載されているだけで、
実際に取引されている数字ではありません。

では、どうすれば素人でも相場を的確に
把握できるでしょうか？

リサーチ手法はいろいろとありますが、
全部をお伝えすると、時間がなくなるので、
今日は一番簡単な方法を教えます。

一番簡単なのは、国土交通省の
土地総合情報システムというサイトを使うと、
初心者でも簡単に無料で実際に取引された
売買相場がわかります。

＜土地総合情報システム＞
https://www.land.mlit.go.jp/webland/

このサイトの情報は、
実際に取引をした人のアンケートを元に
実態価格を反映した情報となります。

そのため、このサイトを使えば、
小学生でも直近の売買実績がわかり、
予想される売値も２分あれば分かります。

このサイトを見て、
「数字の実績が少ないと売るまでには
時間がかかるな」という判断もできるように
なるわけです。

そのうえで、家賃と売却益の合算で
一撃500万円を狙ってもいいし、
手堅く一撃ワンショットで200万円の
利益から始めてもいいわけです。

すべてがシステマチックだと思いませんか？

もちろん、この数字だけでは不安要素もあります。

そのため、他の方法を含めた
リサーチをして、複合的にみていく必要があります。

ですが、外してはいけない
数字はわかります。

事前に売値が正確に分かるので、
損のしようがないのです。

儲かる物件がある時だけ仕入れればいいです。

仕組みとしては、1,000円の
商品を仕入れて、1,000円で売るのと
なんら変わりません。

次は具体的なリフォームテクニックです。

転売用も視野に入れた
激安リフォーム術についてプロの
業者が教えたくないような秘密も
ご案内していきたい。

ですが、今日はもうそろそろ
お時間になってしまうので、この辺りにいたします。

次回の動画の中では、
シンデレラリフォームの極意であり、
ボロ物件でも資産価値を倍増させる
テクニックをお伝えします。